Изучая объем продаж квартир на первичном рынке недвижимости, аналитики все чаще приходят к выводу: лидирующие позиции удерживают жилые комплексы, относящиеся к категории «экономкласс». Это связано, в первую очередь, с доступностью цен на такие квартиры и одновременно с этим высокое качество строительства. Во-вторых, уровень развития прилегающей инфраструктуры иногда и вовсе не отличается от более дорогих ЖК комфорт класса.

Специфика развития рынка жилой недвижимости в Московской области уже не позволяет четко классифицировать объекты эконом и комфорт класса.  В условиях жесткой конкурентной борьбы многие застройщики бюджетного жилья включают в свои проекты элементы инфраструктуры, которые ранее считалась признаком относительно дорогого жилья.

Рассмотрим общепринятые параметры, по которым новостройка определяется как жилье экономкласса:

• Отсутствие собственной инфраструктуры ЖК или ее минимальное наличие
• Типовая планировка квартир и мест общего пользования
• «Чистовая» отделка квартир и типовая отделка общественных зон
• Типовая конструкция и этажность дома

В 90-х и начале 2000-х годов к экономклассу обычно относили панельные дома. Однако, сегодня застройщики практикуют строительство монолитно-блочных и монолитно-каркасных домов этого же класса. Этот факт, безусловно, играет на руку потенциальным покупателям – предоставляет простор для выбора. Интересно и то, что, когда монолитные дома только начали появляться, их автоматически отнесли к экономклассу. Но благодаря динамике, качеству застройки и нестандартным архитектурным решениям, квартиры в таких домах быстро перешли из бюджетного жилья в сегмент «комфорт» и «бизнес».

Новостройки экономкласса в Подмосковье позиционируются на рынке продаж недвижимости в соответствии со своим статусом. Однако, они могут характеризоваться различным уровнем комфорта – это зависит от местоположения конкретного ЖК, прилегающей инфраструктуры, транспортного сообщения и, конечно, застройщика – ведь именно он определяет архитектурное и конструктивное решение для будущего дома.

В северо-восточном Подмосковье сегмент доступного жилья представляют как высотные панельные и монолитные многоквартирные дома, так и «малоэтажки». Стоимость предложений на 1-комнатные квартиры или квартиры-студии варьируются в диапазоне от 2,4 млн. руб. и выше, например, в  ЖК «Зеленоградский» (п. Зеленоградский).

Если говорить о среднем бюджете покупки 1-комнатной квартиры в Ближнем Подмосковье в новостройках, то его оценивают от 2 до 5 млн. рублей. В этом диапазоне цен можно приобрести комфортную квартиру в ЖК с собственной небольшой инфраструктурой, и хорошей транспортной доступностью, что для многих покупателей является основополагающим фактором при выборе.  Для таких клиентов класс жилья часто отходит на второй план и во главу угла ставится наличие в пешей доступности ж/д станции, автобусных остановок и удобного выезда на магистрали, ведущие к МКАД.

Немного статистики по средней стоимости квадратных метров экономкласса в городах северо-восточного Подмосковья от экспертов компании «ТСН Недвижимость»:

• Мытищи –  82 000 руб/м2
• Королев – 73 000 руб/м2
• Ивантеевка – 62 000 руб/м2
• Щелково – 59 000 руб/м2
• Пушкино – 56 000 руб/м2

Если вы планируете приобретение квартиры в рассматриваемых городах и районах – неважно, для собственного проживания или в целях инвестирования свободных финансовых средств, риэлторы «ТСН Недвижимость», работающие по северо-восточному направлению Московской области помогут подобрать оптимальный и комфортный вариант квартиры.

Мы рекомендуем обратить внимание на предложения о покупке квартир в следующих жилых комплексах:

 

ЖК «Ярославский»

• Город Мытищи
• 7 км от МКАД
• Площадь квартир от 20 до 148 квадратных метров
• Средняя цена за квадратный метр 94 тысячи рублей

Достоинства: нестандартное архитектурное решение для каждого из корпусов. Входные группы, выполненные в витражной технике –  украшение ЖК. В квартирах планируется базовая отделка – проведение электричества, установка сантехники, кафель в санузлах, натяжные потолки.  В квартирах будут установлены входные и межкомнатные двери.

Особенности: дома построены по монолитно-каркасной и панельной технологии. Каждый из корпусов индивидуален по этажности.

 

ЖК «Лермонтова, 10»

• Город Королев
• 8 км от МКАД
• Площадь квартир от 25 до 78 квадратных метров
• Средняя цена за квадратный метр 80 тысяч рублей

Достоинства: площади предлагаемых квартир вписываются в современные представления о комфортном жилье – стандартные и удобные планировки.

Особенности: большая этажность домов – первый корпус ЖК «Лермонтова, 10» насчитывает 25 этажей и отличается вентилируемым фасадом здания.

 

ЖК «Созвездие»

• Город Ивантеевка
• 15 км от МКАД
• Площадь квартир от 43 до 90 квадратных метров
• Средняя цена за квадратный метр 70 тысяч рублей

Достоинства: Застройщик позиционирует квартиры как жилье с улучшенной планировкой – большие кухни, просторные лоджии и удобные подсобные помещения. В квартирах установлены двухкамерные шумо-изоляционные окна, удерживающие тепло. В проекте данного ЖК и благоустройство прилегающей территории, где организованы детские игровые площадки и гостевая автостоянка.

Особенности: ЖК «Созвездие» располагается рядом с речками Уча и Клязьма.  Представляет собой 3-секционное здание переменной этажности. Технология строительства – монолитно-кирпичная, фундамент дома выполнен в виде цельной монолитной плиты. В квартирах установлено конвекторное отопление с регулировкой температуры на радиаторах отопления.

 

ЖК «Новое Пушкино»  

• Город Пушкино
• 18 км от МКАД
• Площадь квартир от 25 до 95 квадратных метров
• Средняя цена за квадратный метр 70 тысяч рублей

Достоинства: дома возведены из монолита со стенами из пеноблоков. Облицовка фасада дома – кирпич.  Суммарная толщина стен – около 50 см. На лоджиях выполнено холодное остекление, высота потолков «от бетона до бетона» составляет 2 метра 80 сантиметров.

Особенности: превалирование 1 и 2- квартир. «Трешек» в ЖК «Новое Пушкино» всего 10% от общего количества представленных квартир. В зависимости от выбранного дома, можно выбрать квартиру  просторнее или скромнее по метражу с различными вариациями компоновки жилого пространства. Квартиры сдаются с черновой отделкой или же с готовым ремонтом.

 

Микрорайон «Финский»

• Город Щелково
• 19 км от МКАД
• Площадь квартир от 29 до 64 квадратных метров
• Средняя цена за квадратный метр 65 тысяч рублей

Достоинства: широкий выбор студий,1, 2 и 3-комнатных квартир со стандартной планировкой, предлагающихся застройщиком без отделки.

Особенности: жилой комплекс представляет собой 17-этажный дом, возведенный по кирпично-панельной технологии строительства. Застройщик позиционирует дом как современное и надежное архитектурное решение, вобравшее в себя все плюсы, присущие панельным домам.

 

ЖК «Берег Скалбы-2»

• Город Ивантеевка
• 20 км от МКАД
• Площадь квартир от 41 до 93 квадратных метров
• Средняя цена за квадратный метр 60 тысяч рублей

Достоинства: квартиры в данном ЖК правильной формы и достаточно компакты. Покупатель может выбрать комфортный вариант из широкого спектра предложенных 1, 2 и 3-комнатных квартир.

Особенности: ЖК «Берег Скалбы-2» состоит из нескольких корпусов различной высоты – от 9 до 17 этажей. В архитектурном решении комплекса преобладает строгая геометрия. В стандартной отделке квартир застройщик сделал акцент на пастельные тона с яркими дизайнерскими вставками в теплой цветовой гамме.

Сегодня мы рассмотрели лишь малую часть строящихся и уже сданных в эксплуатацию ЖК, в которых можно приобрести квартиры. Безусловно, новоселы, выбравшие квартиры в ЖК экономкласса, мирятся и с определенными минусами. Так, в случае отсутствия подземного паркинга или места в нем, поставить машину в большинстве дворов, прилегающим к новым жилищным комплексам, будет проблематично. Если жильцы въехали сразу после сдачи дома в эксплуатацию и в их квартире уже выполнен ремонт, соседи, штробящие целыми днями стены, конечно, будут раздражать. К этому нужно быть готовыми. У каждого могут возникнуть свои сложности, о которых в момент подписания договора о покупке, вы и не подозреваете! Потому еще на этапе выбора обратитесь к профессионалам! Риэлторы «ТСН Недвижимость» готовы предложить вариант, который подойдет именно вам!

Рынок недвижимости Подмосковья предоставляет покупателям огромные выбор. Если у вас нет времени для кропотливого изучения каждого жилого комплекса в городах МО или вы не можете определиться с выбором, обращайтесь к риэлторам «ТСН Недвижимость». Благодаря обширной базе квартир, предлагаемых к покупке в новостройках Московской области, наши эксперты подберут для вас лучшие варианты, помогут оформить документы и проведут сделку по покупке квартиры вашей мечты быстро и надежно!